Wowww! Wat een gaaf, ruim en zéér goed afgewerkte eengezinswoning met een ruime woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, grote zolder, toilet, badkamer, voortuin met ruimte om op eigen grond te parkeren en een heerlijke achtertuin op het oosten!
Deze gave en ruime eengezinswoning is in 2025 op vele fronten vernieuwd (o.a. keuken, badkamer, toilet, wanden, plafond, meterkast, etc.), heeft een heerlijke woonkamer met vloerverwarming, mooie keuken en een mooi toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een mooie badkamer en op de tweede verdieping heeft u nog eens een grote zolder met aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel. De woning is gelegen in één van de geliefdere straten in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 10 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.
Kenmerken:
vraagprijs: € 450.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 362 m³
perceel oppervlakte: 140 m²
gebruiksoppervlakte: 102 m²
bouwjaar: 1988
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: dubbel glas
tuinen: achtertuin gelegen op het oosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas, 2023)
Indeling begane grond:
- entree in hal met meterkast (2 hoofdschakelaars, 3 aardlekschakelaars, 11 groepen en glasvezelaansluiting. De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. PVC in visgraat met vloerverwarming als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- mooi, volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2025 volledig vernieuwd;
- fijne woonkamer met trapkast, PVC in visgraat met vloerverwarming als vloerafwerking, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking en glad gestuukt plafond;
- mooie halfopen keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvakje, vaatwasser, draaicarrousel en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin.
Indeling eerste verdieping:
- overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking en plafond;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking en een nieuw Velux dakraam (2025);
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wandafwerking en plafond en een nieuw Velux dakraam (2025);
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en gedeeltelijk behang en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking;
- fraai, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel, designradiator en een 2e hangend closet. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd.
Indeling tweede verdieping:
- ruime open zolder, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond. Op de zolder is de opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasmachine en droger.
Tuinen:
- voortuin op het westen met ruimte om uw auto op eigen grond te parkeren en voorzien van een buitenkraan;
- de achtertuin is gelegen op het oosten, heeft een stenen schuur (elektra + water), een achterom en is in 2026 opnieuw aangelegd.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1988;
- woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en is in 2025 aan de buitenzijde geschilderd;
- gehele woning is voorzien van nieuwe deuren (2025);
- in 2025 is het riool volledig vervangen;
- energielabel B, 26-03-2035.
Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1479, groot 1 are 40 centiare (140 m²) eigen grond.
Oplevering:
- in overleg.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
